Szakmai kör
Gyakorlati
ismeretek ingatlanközvetítőknek, értékbecslőknek (kezdőknek
és haladóknak)
Az
ingatlanközvetítési tevékenység állami monopóliumának megszűntekor
elsők között
szereztem meg a közvetítői és becslői jogosultságot. Építőipari
technikusi és
államigazgatási főiskolai végzettségem, valamint több
(ingatlanszakmához
kötődő) középfokú szakképesítésem jól tudom hasznosítani.
A
tanfolyamok néhány száz órás időtartama alatt a gyakorlati képzésre
kevés idő
jut, és tudjuk, hogy a végzettek legfeljebb néhány százaléka
rendelkezik
valamilyen műszaki előképzettséggel.
Konkrét
munkák dokumentációinak átszerkesztésével egy olyan ismeretterjesztő
anyagot és
példatárat állítottunk össze, amely igen egyszerűen átalakítható az
alkalmazó
stílusára, ízlésére. Célunk a szakmai feladatok teljesítéséhez olyan
gyakorlati
segédanyag összeállítása, amely a szakma művelőinek minél szélesebb
tábora
érdeklődését felkeltse.
Az
Internet elterjedése óta könnyebb volt követni a szakmánkat érintő
jogszabályi
változásokat, valamint a minták, példák átalakítását, beépítését is a
saját
anyagba.
A
szakmai színvonal javítását célzó szándékunk mellett inspirált az a
tény is,
hogy a tanfolyamok végeztével a továbbképzés, az
ismeretfelújító számonkérés
a szakmánkban gyakorlatilag nincs.
A
tartalmi arányokat illetően elmúlt két évben megnőtt azoknak a
cikkeknek és
elemzéseknek a gyűjteménye, amelyek a napi munka során hasznosítható
piacbefolyásoló eseményeket, tényezőket rögzíti. A példáinkban szereplő
adatokat a személyiségi jogok védelme érdekében természetesen
"elbutítottuk".
A CD
szerkezeti felépítését, a fejezeteket és belső tartalmat - a
kollégák
jelzései alapján - a könnyebb áttekinthetőség érdekében átdolgoztuk!
A kiadványt is átneveztük (Értékbecslési Útmutató volt), mert
nem csak az
értékbecslők, de a közvetítők is hasznos információkat találnak benne!
Tisztelettel, a szerzők nevében: Sándor István
Az
elmúlt években folyamatosan frissített CD-t bruttó 15 000.-
forintért kínáljuk, (átutalásos
rendezéssel előzetes egyeztetés alapján)!
| Megrendelés levélben: | KISKUN INGATLANBÖRZE Kft. Sándor
István ingatlanszakértő 6000 Kecskemét, Klapka u. 8. fszt. 3. |
| Telefonon/faxon: | 0676/323-156 |
| Mobilon: | +3630/300-18-68 |
| VAGY RENDELJE MEG ITT: | ingatlan.kecskemet@t-online.hu |
| 01.01
Bianco iratok, űrlapok vissza |
01
Címkiadó nyilatkozat
1 02 Címkiadó nyilatkozat2 03 Egyszeri megtekintési nyilatkozat 04 Értékbecslés megrendelő nyilatkozat 05 Értékbecslési felvétel adatlap 06 Értékelés ellenőrzőlap 07 Rövid becslési lap 08 Értékesítési ajánlati lap 09 Adatfelvételi lap 10 Állapotfelmérő adatlap 11 Helyszíni adatrögzítő lap 12 Szerződéshez adatlap 13 Tulajdoni lap megrendelése 14 Ingatlan értékesítéshez űrlap 15 Ügykezelői megbízás minta 16 Hirdetés felvételi adatlap |
| 01.02 Iratminták | 01
Adó-
és érték bizonyítvány 02 Házépítési engedély minta 03 Társasház alapító okirat 04 Követelés engedményezése 05 Földhasználati jog átengedése 06 Ingatlan törzsadatlap 07 Szőlő kivágásának kérelme 08 Önéletrajz minta 09 Társasház házirend-minta |
| 01.03 Adásvételi szerződés | 01
Haszonélvezetijog alapítással 02 Opciós szerződés 03 Épülő ingatlanra 04 Előszerződés 05 Haszonélvezettel terhelt 06 Árverési 07 Cég és ingatlan 08 Terhelt ingatlan 09 Kiskorú és haszonélvező vevőkkel 10 Irodaház 11 Közvetítő vevővel 12 Adásvételi foglalóval 13 Új lakás tulajdonjog fenntartással 14 Visszavásárlási jog kikötése 15 Elővásárlási jogról lemondás 16 Lakáscsere-szerződés 17 Csereszerződés értékkülönbözettel 18 Előszerződés (bianco) |
| 01.04
Bérleti szerződés |
01
Szerződés kaucióval 02 Családi ház 03 Lakásbérleti 1 04 Lakásbérleti 2 05 Önálló iroda 06 Irodaházban 07 Üzlet 08 Nem lakás 09 Vállalkozási célra 10 Bérleti szerződés (vállalkozás) |
| 01.05 Megbízási szerződések | 01
Megbízási szerződés minta 02 Megbízási szerződés minta 2 03 Nem kizárólagos eladásra, bérbeadásra 04 Megbízás bérbeadásra 05 Megbízás bérbeadásra 2 06 Megbízási eladásra (sablon) 07 Felkutatási megbízás 08 Megbízási keretszerződés 09 Megtekintési nyilatkozat 10 Általános szerződési feltételek 11 Megbízás közvetítésre, bérbeadásra 12 Megbízási szerződés felmondása |
| 01.06 Egyéb szerződések | 01
Vállalkozói szerződés 02 Vételi jogot biztosító szerződés 03 Ingatlan birtokbaadása 04 Szívességi lakáshasználat 05 Társasházi SZMSZ 06 Építési szerződés 07 Opciós szerződés 08 Építőközösség alakítása |
| 02.01 Leírások, fogalmak | 01
Ingatlanszakmai fogalmak magyarázata 02 A szakma napi fogalmai 03 Az ingatlan fogalma 04 Értékbecsléshez kötődő alapfogalmak 05 Földdel kapcsolatos definíciók 06 Goodwill, TEGOVA 07 Lakással kapcsolatos fogalmak 08 Termőföld értékelés fogalmai 09 Vályog, mint építőanyag 10 Építőmesteri kisszótár 11 Bérlés jog definíciók |
| 03.01 Benzinkút | 01
Töltőállomás 02 Üzemanyag telep |
| 03.02 Családi ház | 01
Családi ház részköltségek elemei 2008. 02 Magánnyomozó iroda részére 03 Önkormányzati 04 Családi ház értékelése 05 Szolgálati lakás orvosi rendelővel 06 Kisvárosi ház becslése 07 Nagy belvárosi ház 08 Sorház minta 09 Házértékelés összehasonlító adatokkal 10 Családi ház szöveges értékelés 11 Új családi ház 12 Vidéki családi ház 13 Ikerház összehasonlító adatokkal 14 Családi ház 2011. 15 Vagyonközösség megszüntetése iü. szakértés 16 Több generációs családi ház értékelése hitelfelvételhez 17 Családi ház új minta |
| 03.03 Csarnok | 01
Festéküzem |
| 03.04 Föld, telek, iparterület | 01
Földértékelés 2009. 02 Föld értékelési folyamata 03 Termőföld értékelés NFA 04 Agyagbánya 05 Iparterület 06 Minta fejlesztési terület értékelésére 07 Takarmánykeverés működési rendszere 08 Takarmánykeverő technológia ábra 09 Növénylista 10 Szőlő értékelés |
| 03.05 Irodaépület | 01
Irodaház 02 Iroda üzletházban |
| 03.06 Mezőgazdasági | 01
Termőföld értékelése 02 Külterületi sertéstelep 03 Gabonatároló 04 TSZ major 05 Fejleszthető termőföld értékelése 06 Szőlőfajták értéke 07 Takarmánykeverés működési rendszere 08 Takarmánykeverő technológia ábra 09 Növénylista 10 Szőlő értékelés |
| 03.07 Nagyüzemek | 01
Építőipari vállalat 02 Vegyi nagyüzem 03 Ipari telek értékelés 04 Hozadékelvű értékszámítás üzem |
| 03.08 Tanya | 01
Vadászház 02 Lakótanya 03 Külterületi lakóingatlan 04 Tanya szántóval, szőlővel |
| 03.09 Társasház, panel | 01
Hitelbiztositéki minta 02 Értékelő adatok táblázatai 03 Panel társasház 04 Panel minta szakdolgozathoz 05 Blokkos társasházi lakás |
| 03.10 Üdülő | 01
Lovastanya 02 Hotel üdülő 03 Üdülőház |
| 03.11 Üzlet, bolt | 01
Bevásárlóközpont 02 Élelmiszer áruház 03 Kis ABC üzlet 04 Diszkontáruház 05 Súlyozott érték számítás 06 Kocsma és büfé 07 Étterem |
| 03.12 Vállalkozás | 01
Patika 02 Szörpüzem 03 Kozmetika 04 Autószalon 05 Utazási iroda és telep 06 Baromfi feldolgozó üzem 07 Hévizkútra épülő vállalkozás 08 Vidéki varroda 09 Bányatelep, igazságügyi szakértés |
| 03.13 Módszertan | 01
ÉRTÉKELÉSI MÓDSZEREK 25/1997. PM rendelet 02 Értékelés módszertan elvei 03 Értékelés módszertan elvei mellékletek 04 Egyszerűsített becslési lap 05 Üzleti érték és a napi árak 06 Földértékelés Módszertana 07 Az értékbecslésről tudni kell 1. 08 Az értékbecslésről tudni kell 2. 10 Az értékbecsléshez szükséges dokumentációk esettanulmány alapján |
| 04.13 Közvetítők, értékbecslők | 01
Közvetítés értékelés jogi alapjai 02 Közvetítői értékbecslői követelmények 03 BM rendelet a szakmai képzésről 04 ÉVM rendelet a közvetítésről 05 Jogszabály kivonat ingatlanosoknak 2009. 06 Ingatlanközvetítői képzés és vizsga 07 Ingatlan-nyilvántartási Tv. 08 A pénzkezeléssel kapcsolatos általános szabályok 09 Pénzkezelési szabályzat 10 Pénzmosás elleni törvény teljes 11 Pénzmosás elleni tv. értelmezés 12 Kormányrendelet ingatlanügyi jogszabályok változásáról 2010. 13 Értékbecslői névjegyzékbe felvétel 14 FVM rendelet Takarnet 15 Szja egyéni vállalkozók járulékfizetése 2010. 16 Szakmakódok 2008. |
| 04.02 Ingatlan | 01
Állami vagyonról szóló 2007. évi CVI tv. 02 Szja tv az ingatlanszerzésről 2007. 03 Jelzálog Törvény 04 Rendezetlen jogállású ingatlanok 05 Szigorúbb lett a telekalakítás 06 Törvény az ingatlan nyilvántartásról 07 Visszterhes vagyonátruházási illeték 08 Energia kormányrendelet 09 SZJA egyéni vállalkozó ingatlan-bérbeadás 10 Bérbeadás adózása 2010. 11 Ingatlan bérbeadásának szabályai 2010. 12 Így módosultak az ingatlan-bérbeadás szabályai 2011. |
| 04.03 Építéssel összefüggő joghelyek | 01
Változtak az építésügyi jogszabályok 1 02 Változtak az építésügyi jogszabályok 2 Az építési engedélyezési eljárás változása Az épített környezetről 1997. évi 78. tvr. Építési engedélyezés 46/1977 KTM Építési rendeletváltozások 2009. Építési új jogszabályok MK 129/2009. Építőipari jogszabályok OTÉK 2008-as változásokkal Összehasonlító táblázat az OTÉK 2008. Szállodák besorolása |
| 04.04 Illeték | 01
Illetéktörvény 02 Az illeték törvény fogalmai 03 Illetéktörvény változások 2009. 04 Illetéktörvény változások 2010. 05 Bérbeadásból származó jövedelem adózása 2011. 06 Az ingatlan-nyilvántartási eljárásért fizetendő szolgáltatási díj 07 Illetékmértékek 2012. Öröklés Öröklési és ajándékozási illeték Új öröklési illetékmentességek |
| 04.05 ÁFA | 01
CXXVII. ÁFA törvény 2009. 02 Módosított ÁFA törvény 2010. |
| 04.06 Társasház | 01
Társasházi törvény 2009. 02 Társasházak adózása 2010. |
| 04.07 Termőföld | 01
Termőföldnek nem minősülő ingatlan hitelbiztosítéka 25/97. PM 02 FM rendelet 54/97.termőföld hitelbiztosíték módszertan 03 A termőföld tulajdonjogának megszerzése 04 Földtörvény módosítás 2009. 05 Földtörvény módosítás 2010. 06 Így változik mától a törvény 2011.08.01 |
| 04.08 Agrár | 01
FVM 1/2010 Agrárgazdasági szakterület 02 FVM 1/2010 mellékletek |
| 04.09 Környezetvédelem | 01
Környezetvédelmi törvény 02 Környezetvédelmi termékdíjról szóló törvény változásai 2010. |
| 04.10 Lakástörvény és magyarázata | 01
Lakástörvény 02 Lakástörvény értelmező rendelkezései 04 Fiatalok otthonteremtése 05 Akadálymentesítési támogatás 06 Jelzálogleveles kamattámogatás 07 Kiegészítő kamattámogatás 08 Kamattámogatás értékesítéshez, bérbeadáshoz 09 Önkormányzati támogatások 10 Támogatás víziközműhöz és felújításhoz 11 A pénzügyi lebonyolítás szabályai 12 Bérlakásépítés támogatása 13 Építési kedvezmény és otthonteremtési támogatás 14 Energiatakarékosság támogatása 15 Városrehabilitációs program 16 Közművesített építési telkek kialakítása 17 Egyházi ingatlanok korszerűsítése 18 Kémények felújításának támogatása 19 Lakbértámogatás 20 A támogatások közös szabályai 21 Lakástörvény módosítása 22 Lakástörvény változás 2009. |
| 05 Témák, elemzések | 01
Műszaki ellenőrzés 02 A kilátás joga 03 Magyar üvegbeton 04 Épületek élettartama 05 Figyeljünk az adásvételnél 06 Hogyan alkudjunk lakásra 07 Sok a tévhit a könnyűszerkezetes házakról 08 Közvetítés értékbecslés kapcsolata 09 Építkezés és a szakértők 10 Árverezés 11 Új lakások hibái 12 Veszedelmes ingatlanhibák 13 Most nem jó ingatlanalapba fektetni 2009. 14 GKI piaci elemzés 2009. 15 GKI gazdasági index 2009 16 A közvetítő tanácsai 17 Piaci irányok válság alatt és után 18 Az átárazódás fájdalmas lesz 19 Hogyan hoz vevőt az internet 20 A statikus válaszol 21 Visszatérnek valaha a vevők 22 Így vásárolj lakást 23 Vége a nagy akciózásnak 24 Passzívház 25 Földbiznisz 26 Amit földügyekben tudni kell 27 Csökkent a beruházás 2009. 28 Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai 2010. január 29 GKI-előrejelzés 2010. március 30 Életveszélyes családi házak 31 Piaci előrejelzés 2010. 32 Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai 2010. április 33 Bács-Kiskun jövedelmező földpiaca 34 Minden bank köntörfalazott 35 Összehasonlították az új forinthiteleket 36 Lakásépítések 2010. első negyedév 37 Nem indokolt a devizahitelesek kollektív megmentése 38 GKI-előrejelzés 2010. július 39 Otthonunk energia ügyei 40 Használd ki a napot 41 Földcsere szigorítások 42 Hőszivattyús rendszerek 43 Százezer családot kellene megmenteni a kilakoltatástól 44 Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai 2010. október 45 Mi lesz velünk euro hitelek nélkül 46 GKI-előrejelzés 2011-re 47 Bíztató jelek az ipari ingatlanpiacon 48 Lassult az ingatlanok hozamesése Európában 49 GKI-2011ben gyorsul a növekedés 50 Az ingatlanpiac kilátásai 2011. 51 GKI előrejelzése 2011.március 52 Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai 2011. április 53 Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai 2011 július 54 GKI előrejelzése 2011-2012 55 A magyarországi üzleti ingatlanszektor kilátásai 2013-ig 56 Harmincnyolc százalékkal kevesebb lakás épült 2011. III. negyedév |
| 06.01. Ingatlan árak | 01
Mennyi egy négyzetméter vidéki városokban 2008. 02 Országos árak összehasonlításhoz 2009. 03 Országos árveréses földek 2009. 04 Mélyrepülésben az ingatlanárak 2010. 05 Megmozdult a földpiac Magyarországon 2010. 06 Ingatlanárak a legnagyobb mértékben a Balaton parton estek 07 Mekkora volt a lakásár-esés az elmúlt években 08 Nem tört meg a földár áremelkedés 09 Ingatlanárak megyékre bontva 2010. 10 Ingatlan étéktérkép 2011. (OTP) 11 Termőföld értéktérkép 2011. (OTP) 12 A termőföld mint befektetés 2012. |
| 07.01.
Projektek |
01
Gyorsház költségvetés 02 Lakópark üzleti terve 03 Ifjúsági szálló 04 Miniszálló projekt 05 Irodaház közösségi épület 06 Üvegházi öntöző berendezés 07 Társasház árazott kvt. |
| 07.02. Műszaki leírások | 01
Rétegrendek 02 Családi ház műszaki leírása 03 Kis társasház műszaki tartalma 04 Lakás műszaki tartalma 05 Több lakásos társasház adatok 06 Lakóház elemzés ürügyén 07 Új ház műszaki tartalma 08 Hasznosítási tanulmány telephelyről 09 Városi társasház műszaki elemzése |
| 08.01. Jegyzékek | 01
Szolgáltatások jegyzéke 02 Szakmakód jegyzék 03 Építményjegyzék 04 Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatalok 05 Földhivatalok listája |
| 09.01 Jogi témák | 01
Ingatlan zöldkártya 02 Kisajátításról 03 Jogi tanácsok 04 Ráépítéssel való tulajdonszerzés 05 Széljegyes ingatlan 06 Ingatlanlízing 07 A vételár feletti kiadások 08 Haszonélvezet 09 Lakásért életjáradék program 10 A foglaló és következményei 11 Lakásvétel fizetési kötelezettségei 12 Előre kell fizetni a földhivatali eljárásért 13 A csődeljárás definíciói 14 Szerződést biztosító mellékkötelezettségek 15 Hagyatéki eljárás megindítása 16 Bérbeadási kiskáté 17 Tulajdonjog bejegyzésre alkalmas okiratok 18 Házastársak osztatlan közös tulajdona 19 Energetikai auditálás 20 Törvény szabályozza a céges honlapok tartalmát 21 Fogyasztóvédelem az ingatlanpiacon 22 Lakáscsere jelzálog mellett 23 TEAOR 2008. 24 Ingatlanos adójogszabályok 2009. 25 Takarnet magánszemélyeknek is 26 Előzetes bizonyítást végezhetnek a közjegyzők 27 Hasznos alapterület számítása 28 Ingatlan bérbeadásának alapvető szabályai 2009. 29 Amit földügyekben tudni kell 30 Állami vagyon elidegenítése 31 Szerzői jogokról 32 A szolgalmi jogokról általánosan 33 Kártalanítási szabályok 34 Szakképesítésről állásfoglalás 35 Telekalakítás szabályai mellékletek 36 Nem jön vissza a szocpol 37 Új szakmakódok 38 Lényegi változások a 2011. évi adótörvényekben 39 Végrehajtási törvény módosítása 40 Adóváltozások 2011. január 1-től 41 Földhivatal online mindenkinek |
| 10.01. Ingatlan ügyek a sajtóban | 01
Minimálbéresek búcsúzhatnak a lakáshiteltől 02 Álőstermelők teszik tönkre a kertészeket 03 Szocpol és bérlakás-program 04 Mercedes telek története 05 Bács-Kiskun jövedelmező földpiaca 06 Készül az új földtörvény tervezete 07 Vidékre menekülnek a pestiek 2010. 08 Még zárva maradhat a földpiac 09 Ingatlanbefektetési tippek 2009. 10 Lakáshitelek sortűz után 2009. 11 Hogyan éljék túl az ingatlanközvetítők a válságot 2009. 12 Hogyan próbálják átverni az ingatlanközvetítőt 13 Maradhat a földvásárlási stop 14 Ha nem megy a lakáseladás 15 Szenvednek a lakásvásárlók 16 Elindultak a kombinált mikrohitel konstrukciók 17 Zuhannak a lakásárak a végtörlesztés miatt |
| 11.01. Ingatlanos szerveződések | 01
Címkiadás vagy közvetítés 02 Jövedelempótló biztosítás 03 ÉB tarifa 2009. 04 Vevők és eladók 05 Huszadára csökkenő lakástámogatás 06 Jogi és ingatlan angol szótár 07 IngatlanMax bemutató (pps) |
HOGY IS VOLT?